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房地产开发企业资质核定(二级及以下)

性质:

行政许可

设定依据:

199475第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过,根据2007830日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正,《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条:“县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定”。《城市房地产开发经营管理条例》第四条:“县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作”。

实施权限和实施主体:

设区城市房地产开发行政主管部门。

行政审批条件:

?

根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第六条:“新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案;

(一)申请房地产开发企业二级资质核准应符合以下条件:

1.注册资本不低于2000万元;

2.从事房地产开发经营3年以上;

3.3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续3年建筑工程质量合格率达100%

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9.未发生过重大工程质量事故。

(二)申请房地产开发企业三级资质核准应符合以下条件:

1.注册资本不低于800万元;

2.从事房地产开发经营2年以上;

3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续2年建筑工程质量合格率达100%

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其它业务负责人具有相应专业初级以上职称;

7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8.未发生过重大工程质量事故。

(三)申请房地产开发企业四级资质核准应符合以下条件:

1.注册资本不低于100万元;

2.从事房地产开发经营1年以上;

3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

6. 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7.未发生过重大工程质量事故。

??? 根据《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第五条“设立房地产开发企业,除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外,还应当具备下列条件:(一)有100万元以上的注册资本;(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况,对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。”

?? 《广西壮族自治区房地产开发企业资质管理实施细则(试行)》第七条 第五款“(五)暂定资质房地产开发企业注册资金、人员达到一级资质标准的,可承担25万平方米以下的开发建设项目;注册资金、人员达到二级资质标准的,可承担15万平方米以下的开发建设项目;注册资金、人员达到三级资质标准的,可承担10万平方米以下的开发建设项目。注册资金、人员只达到四级资质标准的,可以承揽建筑面积5万平米以下的开发建设项目。暂定资质的房地产开发企业的开发建设规模由自治区建设行政主管部门在暂定资质证书上注明,可以在全自治区范围内承揽房地产开发项目。”

?? 《广西壮族自治区房地产开发企业资质管理实施细则(试行)》第十九条 “自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。具有开发项目的,由自治区建设行政主管部门根据设区市房地产开发主管部门初审意见和企业开发经营情况,决定给予企业延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。第二十条 “申请延长《暂定资质证书》有效期的房地产开发企业应当提交下列材料:(一)企业申请延长《暂定资质证书》有效期的报告;(二)《暂定资质证书》(正、副本原件);(三)上年度企业资产负债表和审计报告,公司财务管理制度,开发项目资本金制度落实情况报告;(四)企业法定代表人的身份证明,和经济、技术、财务负责人的职称证件,并提供有单位为所聘用人员开具的劳动保险证明;(五)项目立项文件及已开发项目的有关证明;对于延长期限超过2年,有项目但又未达到定级条件的,企业需重新申报暂定资质。”

?? 《广西壮族自治区房地产开发企业资质管理实施细则(试行)》第六条? “新设立的房地产开发企业符合条件的,由自治区建设行政主管部门核发《暂定资质证书》。已有开发业绩的房地产开发企业,按照条件分为一、二、三、四四个资质等级。“《关于下放房地产开发企业暂定级资质审批权的通知》(桂建政务【20144号),“我厅决定于201431日起,将房地产开发企业暂定级资质审批权限下放各市房地产开发行政主管部门实施”。

实施对象和范围:

根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)规定,暂定级房地产开发企业资质核准的实施对象为在地级市、县(县级市)人民政府负责范围内依法设立、具有独立法人资格,从事房地产开发经营活动的企业。

申请材料:

可通过广西住房和城乡建设厅门户网站(http://www. gxcic.net)“网上办事大厅”进入广西壮族自治区住房和城乡建设厅行政审批管理系统进行填报,填写完毕后系统自动生成表格。

根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)规定,城市房地产开发企业资质核准(暂定级)申报应提交如下申报材料

(一)房地产开发企业资质申报表(一式3份);

(二)营业执照复印件1份;

(三)企业章程复印件1份;

(四)验资证明及银行开户证明及进账单原件1份;

(五)企业法定代表人的身份证明复印件1份;

(六)专业技术人员的资格证书和劳动合同复印件1份;

(七)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件复印件1份。

上述材料填写完毕后系统自动生成表格,统一以A4纸打印。

申请城市房地产开发企业资质核准暂定级证书延期应提交如下材料:

(一)房地产开发企业资质申报表(一式3份);

(二)《暂定资质证书》(正、副本原件)、营业执照正、副本复印件1份;

(三)企业资产负债表和验资报告复印件1份;

(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件复印件1份;

(五)已开发经营项目的有关证明材料复印件1份;

(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住址使用说明书》执行情况报告复印件1份;

(七)其他有关文件、证明。

申请房地产开发企业暂定级资质证书变更应提交如下材料:

(一)房地产开发企业资质申报表(一式3份);

(二)营业执照正、副本复印件1份;

(三)《暂定资质证书》(原件1份)

(四)需变更事项的有关证明:如变更注册资金,需提交验资报告;变更法人代表需提交新法人身份证及股东或董事会变更法人会议纪要;变更办公地址需提交新地址的产权或租赁合同证明;变更公司名称,需提交股东或董事会变更公司名称会议纪要;遗失资质证书,需遗失登报声明(必须在新闻媒体上公开声明作废)复印件1份;

(五)工商变更登记表复印件1份。

(注:上述材料核验原件,除资质证书外留存复印件。)

法定办结时限和承诺办结时限:

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1.法定办结时限:20个工作日。2.承诺办结时限:20个工作日。

行政审批数量:

无数量限制

审批流程:

收费项目、标准及其依据:

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不收费

咨询、投诉电话:

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1.咨询电话:7537621

2.投诉电话:7527110

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