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划拨土地使用权和地上建筑物及附着物所有权转让、出租、抵押审批

性质:

行政许可

设定依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第40 :以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

实施权限和实施主体:

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条和《城市房地产转让管理规定》第11条和第12条的规定,由有批准权的市、县人民政府审批。(具体审批分工由地级市根据实际来明确市、县两级之间的分工)

具体承办部门为地级市、县国土资源行政主管部门。

行政审批条件:

(一)领有国有土地使用证;

(二)符合城市规划;

(三)依法签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金;

(四)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(五)不属招拍挂出让范围。

实施对象和范围:

取得划拨土地使用权的单位和个人。

申请材料:

(一)申请书(原件2份);

(二)法定代表人或个人身份证(复印件3份);

(三)属企业单位的,需提交《企业法定代表人证书》、法定代表人身份证(复印件3份);

(四)属企业单位的,提供有效企业资产处置批准文件(复印件3份);

(五)转让协议书(原件3份);

(六)国有土地使用证(复印件3份);

(七)用地规划许可证书或市规划部门出具的规划意见(复印件3份);

(八)有评估资质的评估机构出具的评估报告(原件1份,复印件2份)。

特别说明:申请人必须提供真实有效的材料,凡是要求提供复印件的,须同时提供原件核对,如特殊情况无法提供原件核对的,须加盖原件存放单位的公章,图纸必须按原件比例复印,不能缩印。

法定办结时限和承诺办结时限:

1、法定办结时限:20个工作日

2、承诺办结时限:20个工作日

行政审批数量:

涉及占用农用地的,受农用地转用指标的限制。

审批流程:

收费项目、标准及其依据:

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第14条:土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。

咨询、投诉电话:

1、咨询电话:0771-7522924

2.投诉电话:0771-7527110

3、查询网址:http//www.gxzf.gov.cn

办理地点:

扶绥县政务大厅三楼国土窗口 (扶绥县新宁镇松江路105号)

办理时间:

周一至周五 上午9:00-12:00 下午14:00-17:00
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