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商品房预售许可

性质:

行政许可

设定依据:

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日主席令第29号公布,2007年8月30日主席令第72号、 2009年8月27日主席令第18号修正,自2009年8月27日起施行)第四十五条  商品房预售,应当符合下列条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。  

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

2.《城市商品房预售管理办法》(建设部令第40号)

3.《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)。

实施权限和实施主体:

扶绥县住房和城乡建设局

行政审批条件:

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条《城市商品房预售管理办法》第七条、《广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例》第三十四条的规定,商品房预售许可,应当符合下列条件:

  1. 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

  2. 持有开发企业的营业执照、资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、工程施工合同和房地产开发项目合同;

  3. 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

  4. 商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容;

  5. 开发项目的总平面图和预售商品房分层平面图;

    6.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。  

实施对象和范围:

申请商品房预售许可的房地产开发企业

申请材料:

申请材料目录

 

序号

申请材料名称

申请材料依据

材料类型
(原件/复印件)

是否需

电子材料

份数

规格

必要性及描述

来源渠道

签名签章

要求

备注

1

商品房预售许可申请表

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条  

2.《城市商品房预售管理办法》第七条

原件

1份

A4纸

必要

申请人

自备

法定代表人签名

 

2

营业执照(副本)

《城市商品房预售管理办法》第七条

复印件

(原件备查)

1份

A4纸

必要

政府部门

核发

加盖申请人公章

 

3

资质证书(副本)

《城市商品房预售管理办法》第七条

复印件

(原件备查)

1份

A4纸

必要

政府部门核发

加盖申请人公章

 

4

法定代表人身份证明、经办人身份证明、委托书

《城市商品房预售管理办法》第七条

复印件

(原件备查)

1份

A4纸

必要

申请人

自备

加盖申请人公章

委托书提供原件

5

房屋维修资金证明

《崇左市房屋专项维修资金管理暂行办法》

复印件

(原件备查)

1份

A4纸

非必要

政府部门核发

加盖申请人公章

特殊项目需提供

6

不动产权证书(国有土地使用证)及其附图

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款   

复印件

(原件备查)

1份

A4纸

必要

政府部门

核发发

加盖申请人公章

 

7

抵押权人同意申报预售的书面证明

《城市商品房预售管理办法》第七条

复印件

(原件备查)

1份

A4纸

非必要

申请人

自备

加盖申请人公章

有土地抵押或在建工程抵押需提供

8

建设工程规划许可证及其附件

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款  

2.《城市商品房预售管理办法》第七条

复印件

(原件备查)

1份

A4纸

必要

政府部门

核发

加盖申请人公章

 

9

投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明

《城市商品房预售管理办法》第七条

复印件

(原件备查)

1份

A4纸

必要

政府部门

核发

加盖申请人公章

 

10

建筑工程施工许可证

《城市商品房预售管理办法》第七条

复印件

(原件备查)

1份

A4纸

必要

政府部门

核发

加盖申请人公章

 

11

工程施工合同(协议部分)

《城市商品房预售管理办法》第七条

复印件

(原件备查)

1份

A4纸

必要

政府部门

核发

加盖申请人公章

只需合同第一部分

12

施工进度说明

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款 

2.《城市商品房预售管理办法》第七条

原件

1份

A4纸

必要

申请人

自备

加盖申请人公章

含施工进度表、现场照片(一张)

13

商品房预售方案

《城市商品房预售管理办法》第七条

原件

1份

A4纸

必要

申请人

自备

加盖申请人公章

附价格表

14

房产面积审核测绘报告

《城市商品房预售管理办法》第七条

原件

1份

A4纸

必要

政府部门

核发

加盖申请人公章

 

 

15

商品房预售资金监管协议、商品房预售资金监管证明

1.《城市商品房预售管理办法》第十一条;2.依据住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)第二条(九)项

原件

1份

A4纸

必要

政府部门

核发

加盖申请人公章

 

16

住宅质量保证书、住宅使用说明书

《商品房销售管理办法》第二十二条

复印件

(原件备查)

1份

A4纸

必要

申请人自备

加盖申请人公章

 

17

新建房屋白蚁预防实施证明

1.《城市房屋白蚁防治管理规定》(建设部第130号令)第十一条;2.《广西壮族自治区城市房屋白蚁防治管理暂行办法(桂建房[2007]81号)第七条

原件

1份

A4纸

必要

政府部门

核发

加盖申请人公章

 

18

前期物业服务合同

1.《物业管理条例》第二十二条;2.《广西壮族自治区物业管理条例》第二十八条

复印件

(原件备查)

1份

A4纸

必要

申请人自备

加盖申请人公章

 

19

不动产登记信息查询结果证明

建设部关于印发《房屋权属登记信息查询暂行办法》的通知第十四条

原件

1份

A4纸

必要

政府部门核发

 

 

20

在建工程质量安全监督报告

《城市商品房预售管理办法》

原件

1份

A4纸

必要

政府部门核发

 


法定办结时限和承诺办结时限:

法定办结时限

10个工作日

承诺办结时限

10个工作日

行政审批数量:

无数量限制

审批流程:

收费项目、标准及其依据:

不收费

咨询、投诉电话:

咨询电话:7531109

投诉电话:7527110

办理地点:

广西崇左市扶绥县新宁镇松江路105号政务服务中心2楼房管所窗口

办理时间:

周一至周五 上午9:00-12:00 下午14:00-17:00
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